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Conseils de home staging pour la salle de bain : valoriser sa maison et son investissement locatif

Thu, 12 Feb 2026 08:47:03 GMT

Souvent sous-estimée, la salle de bain joue pourtant un rôle déterminant dans la perception globale d’un bien immobilier. En vente comme en location, une salle de bain bien mise en valeur rassure, séduit et facilite la projection.
Le home staging appliqué à cette pièce permet d’accélérer une vente, de limiter la négociation et d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, sans engager de travaux.

Pourquoi la salle de bain est clé pour vendre vite (résidence principale)

Un espace déterminant dans la décision d’achat

Lors des visites, la salle de bain fait partie des pièces les plus scrutées, au même titre que la cuisine et le séjour.
Une salle de bain propre, lumineuse et fonctionnelle envoie un message clair : le logement est sain, entretenu, prêt à être habité .
À l’inverse, une pièce vieillissante ou négligée réveille immédiatement la crainte de travaux coûteux… et freine la décision.

L’impact du home staging sur le prix et les délais

Un home staging soigné permet très souvent de réduire le délai de vente et de limiter les marges de négociation.
En valorisant la salle de bain, vous augmentez la valeur perçue du bien et créez ce fameux effet coup de cœur qui déclenche une offre plus rapide, au prix du marché.

Les avantages du home staging pour l’investissement locatif

Attirer un locataire cible et plus qualitatif

Dans un investissement locatif, la salle de bain est un critère de choix majeur.

Une pièce fraîche, moderne et fonctionnelle attire des locataires prêts à payer un peu plus pour le confort : jeunes actifs, couples, colocation soignée ou location meublée.

Résultat : une cible plus qualitative, souvent plus stable.

Réduire la vacance locative et optimiser le rendement

Un bien qui se loue vite reste moins longtemps vacant.

Grâce à une salle de bain bien mise en scène et à des photos attractives, la demande augmente dès la mise en ligne de l’annonce.

Quelques améliorations ciblées (peinture, accessoires, éclairage) représentent un budget limité comparé au gain de loyers cumulé sur l’année.

Étape 1 : désencombrer et nettoyer la salle de bain

Faire place nette pour agrandir visuellement

Première règle du home staging : désencombrer.

Rangez tous les produits personnels, flacons et accessoires visibles. Dégagez le plan vasque, les rebords de baignoire ou de douche, les étagères.

Un espace épuré paraît immédiatement plus grand, plus lumineux et permet aux visiteurs ou locataires de se projeter sans être parasités par le quotidien des occupants.

Nettoyage en profondeur et petites réparations

Détartrez la robinetterie, nettoyez les joints, lessivez carrelage et portes.

Remplacez les joints noircis, réparez les petites fuites, resserrez poignées et accessoires.

Ces détails, peu coûteux, ont un impact fort sur la perception de l’entretien général du logement.

Étape 2 : rafraîchir la salle de bain sans gros travaux

Sols, murs et mobilier à petit budget

La peinture reste l’un des leviers les plus efficaces.

Optez pour une peinture spéciale pièces humides dans des tons clairs : blanc, lin, beige, gris perle (ton nutres).

Des revêtements vinyles ou stickers de carrelage permettent également de moderniser un sol ou une crédence sans travaux lourds.

Moderniser la vasque et la robinetterie

Repeindre un meuble vasque, changer les poignées, remplacer la robinetterie ou la barre de douche suffit souvent à donner un aspect plus contemporain.

Ces interventions améliorent la perception de qualité pour un coût maîtrisé, aussi bien dans une logique de vente que de location.

Étape 3 : couleurs, lumière et miroirs pour agrandir l’espace

Une palette neutre et cohérente

Privilégiez une base claire et intemporelle, rehaussée éventuellement d’un seul accent doux (vert sauge, bleu grisé).

Serviettes, tapis de bain et rideau de douche coordonnés créent une ambiance harmonieuse, appréciée par le plus grand nombre.

Éclairage optimisé et miroirs stratégiques

Remplacez les ampoules jaunâtres par une lumière blanche neutre et ajoutez, si possible, un éclairage autour du miroir.

Un miroir de grande taille, idéalement sans cadre, reflète la lumière et agrandit visuellement l’espace, un atout précieux dans les petites salles de bain.

Étape 4 : rangements malins et accessoires bien choisis

Organiser sans surcharger

Privilégiez les meubles suspendus, colonnes fines ou paniers fermés pour dissimuler les produits du quotidien.

L’objectif : une salle de bain fonctionnelle, facile à entretenir et visuellement apaisante.

Créer une ambiance chaleureuse et universelle

Quelques éléments suffisent : distributeur de savon assorti, plante adaptée à l’humidité, bougie ou petit cadre discret, serviettes blanches bien présentées (comme à l’hôtel !).

Évitez les décorations trop personnelles ou les couleurs trop marquées. Le style doit rester neutre et universel, aussi bien pour un futur propriétaire occupant que pour un investisseur.

Pourquoi se faire accompagner par Maison en Scène ?

Chez Maison en Scène, j’accompagne mes clients dans un home staging concret et réel, loin des simples projections virtuelles.

Chaque intervention est pensée pour créer de vrais coups de cœur lors des visites, en tenant compte des contraintes budgétaires, du marché local et de l’objectif final : vendre vite, louer mieux, optimiser un investissement.

Valoriser une salle de bain, c’est souvent débloquer une situation.

Et parfois, ce sont justement ces quelques mètres carrés qui font toute la différence.

La valorisation immobilière

Mon, 17 Nov 2025 07:30:00 GMT

La valorisation immobilière ou l’art de révéler le potentiel d’un bien

Vous avez investi dans un bien immobilier que vous souhaitez louer meublé ;

Vous vendez votre maison ou votre appartement ;

Sublimez votre intérieur pour faire la différence et vous démarquer de la concurrence !

Parce que vendre ou louer un bien immobilier ne se résume pas à une simple transaction. C’est avant tout une question d’émotion.

Qu’est-ce que la valorisation immobilière ?

La valorisation immobilière consiste à révéler le potentiel d’un bien, en mettant en avant ses volumes et ses atouts, afin que les visiteurs se sentent chez eux dès les premiers instants.

Un logement vide résonne, paraît froid et impersonnel.
Un logement trop encombré ou trop personnalisé empêche de se projeter.

Savez-vous que 8 personnes sur 10 ne parviennent pas à se projeter dans un lieu ou dans l’espace ?

Pourquoi valoriser son bien avant de vendre ou de louer ?

1. Déclencher le coup de cœur

La première impression est décisive : un visiteur se forge une opinion en moins de 90 secondes.

Évitez le « j’aime pas ! » dès les premiers pas dans le logement ! Car vous perdez une opportunité.

Un espace optimisé et chaleureux peut transformer une simple visite en véritable coup de cœur.

2. Se démarquer dans un marché concurrentiel

De nombreux biens sont en vente ou en location au même moment. La valorisation immobilière permet de faire la différence et rendre votre bien mémorable.

Pensez que ce qui déclenche (ou pas !) une visite ou une réservation, ce sont les photos des annonces publiées sur les sites spécialisés.

Si le bien ne retient pas l’attention, vous perdez des occasions d’obtenir des offres ou des réservations.

3. Vendre plus vite et limiter les négociations

Un bien attractif se vend généralement plus rapidement, avec moins de marge de négociation sur le prix. C’est un atout précieux pour les propriétaires comme pour les professionnels de l’immobilier.

4. Louer mieux et optimiser la rentabilité

Pour les investisseurs, un logement meublé et décoré avec soin permet d’augmenter le taux d’occupation, d’attirer un profil de locataires plus qualitatif, et de justifier des loyers compétitifs.

5. Un investissement rentable

Contrairement aux idées reçues, valoriser son bien ne nécessite pas de gros travaux. Il s’agit d’optimiser, de réorganiser, de meubler et de décorer stratégiquement le bien. Le coût reste limité par rapport aux bénéfices générés.

Et, selon le dispositif utilisé pour votre investissement locatif, l’aménagement est intégré au financement avec les travaux.

A qui s’adresse la valorisation immobilière ?

Aux particuliers (vendeurs ou investisseurs), aux professionnels de l’immobiliers :

Aux propriétaires vendeurs : pour vendre plus vite et au meilleur prix.
Aux agents immobiliers : pour enrichir leur offre de services et se différencier.
Aux investisseurs locatifs : pour maximiser l’attractivité et les revenus d’un bien meublé.
Aux promoteurs : pour transformer un appartement témoin en véritable outil de séduction.
Aux marchands de biens : pour optimiser leurs biens à vendre ou à louer.

En résumé

La valorisation immobilière est bien plus qu’un simple coup de pinceau ou quelques meubles disposés ici et là. C’est une stratégie marketing appliquée à l’immobilier, qui allie décoration, psychologie et mise en scène.

Parce que vous n’achètez pas seulement des mètres carrés, mais une émotion : la sensation de se sentir chez soi.

Je vous aide à révéler le potentiel de votre bien immobilier.

Vous voulez en savoir plus sur la valorisation immobilière ? Contactez-moi !

Investir sans contraintes : la solution clé en main pour votre location meublée

Wed, 29 Oct 2025 16:54:45 GMT

Offre clé en main pour investisseurs locatifs à Rouen et en Normandie

Vous avez trouvé le bon bien, négocié le financement, signé chez le notaire…

Mais une fois les clés en main, une question se pose :

comment aménager et décorer votre logement pour le louer rapidement, au meilleur prix, sans y consacrer tout votre temps et exploser votre budget?

C’est ici qu’intervient l’offre clé en main Maison en Scène, pensée pour les investisseurs locatifs (particuliers ou professionnels) qui souhaitent déléguer l’aménagement et la décoration de leur bien, tout en respectant leur budget et leurs objectifs de rentabilité.

Pourquoi déléguer l’aménagement de son investissement locatif ?

Aménager un logement destiné à la location n’a rien d’anodin. Il ne s’agit pas seulement de poser un canapé et deux coussins, mais de concevoir un lieu fonctionnel, harmonieux et attractif, qui se démarque dès les photos d’annonce.

Les enjeux sont clairs :

Optimiser la rentabilité : un logement bien pensé se loue plus vite, plus cher, et subit moins de vacance locative.

Gagner du temps : confier la gestion complète à un professionnel, c’est éviter la logistique des travaux, livraisons et finitions.

Offrir une expérience locative de qualité : un aménagement cohérent renforce la satisfaction des locataires et fidélise sur le long terme.

Se différencier de la concurrence : sur les plateformes ou en location longue durée, l’esthétique et la fonctionnalité font toute la différence.

Une offre clé en main, pensée pour les investisseurs

Avec Maison en Scène, vous déléguez en toute confiance.

Je m’occupe de l’intégralité du projet, de l’étude du bien jusqu’à la remise des clés.

Concrètement :

Audit du bien et définition de vos objectifs (type de location, cible locataire, budget, style souhaité).

Conception de l’aménagement : optimisation des espaces, choix des matériaux, mobilier et décoration.

Commandes, livraisons, installation et mise en scène du logement, jusqu’à la dernière touche déco.

Remise des clés et photos finales pour vos annonces.

Mise en relation avec un gestionnaire locatif ou une conciergerie.

Vous n’avez rien à gérer.

Votre logement est prêt à être loué, dans le style qui reflète votre stratégie et votre positionnement.

Pour qui ?

Cette solution s’adresse :

aux investisseurs particuliers qui souhaitent automatiser leurs projets immobiliers,

aux marchands de biens ou sociétés d’investissement souhaitant valoriser leurs produits finis,

aux conciergeries ou gestionnaires de locations meublées cherchant un partenaire fiable pour l’aménagement de leurs biens à louer.

Les avantages de déléguer l’aménagement de votre bien

Délai moyen de mise en location réduit de 50 % .
Des annonces plus performantes grâce à des photos attractives .
Une meilleure rentabilité grâce à la cohérence entre cible, budget et positionnement.
Une gestion simplifiée , car vous déléguez l’ensemble du processus.

Maison en Scène, votre partenaire local à Rouen

Je travaille en collaboration avec des partenaires locaux, des fournisseurs, pour garantir des aménagements de qualité, livrés dans les temps et parfaitement adaptés à la typologie de votre bien.

Vous aussi, investissez l’esprit libre

Comme ce client qui a investi dans un 3ème bien et a choisi de me confier l’aménagement complet de son logement :

“J'ai décidé, pour ce 3ème investissement de déléguer toute la partie aménagement et décoration. C'est un aspect qu'il ne faut pas négliger qui prend beaucoup de temps. Je voulais trouver un professionnel à qui déléguer ce travail. Mon investissement est optimisé et je dégage du temps pour ma famille.”

Vous aussi, faites le choix du confort et de la performance locative.

Ensemble, faisons de votre investissement un lieu prêt à séduire et à être loué dès le premier jour.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet locatif.

Pourquoi proposer un audit home staging peut faire la différence ?

Wed, 29 Oct 2025 09:49:01 GMT

Pourquoi proposer un audit home staging peut faire la différence pour un agent immobilier ?

“Les clients ne veulent pas payer.”

C’est souvent la première phrase que j’entends lorsque je rencontre un agent immobilier. Et pourtant… ce n’est pas toujours vrai. La réalité, c’est que les vendeurs ne veulent pas payer pour quelque chose qu’ils ne comprennent pas.

L’audit home staging : un outil, pas une dépense

Proposer un audit, ce n’est pas « vendre une prestation en plus ». C’est offrir une solution à un problème que les vendeurs rencontrent :

Pourquoi mon bien ne séduit-il pas ?
Que puis-je faire, concrètement, pour avoir une offre sérieuse ?

L’audit home staging, c’est un diagnostic de valorisation. Une heure sur place, un regard professionnel, et un plan d’action clair pour améliorer la perception du bien — sans travaux ni budget démesuré.

Pour le professionnel de l’immobilier, c’est un véritable levier commercial

Proposer un audit à ses clients, c’est :

Montrer son expertise supplémentaire : vous accompagnez votre client dans une vraie stratégie de vente.
Renforcer la confiance : le vendeur perçoit que vous agissez pour lui, pas seulement pour obtenir un mandat.
Accélérer les ventes : un bien mieux présenté se vend plus vite, avec moins de négociation.
Se différencier : sur un marché concurrentiel, vous apportez une valeur ajoutée que peu d’agences proposent.

Et pour le vendeur ?

C’est souvent un soulagement. Après des semaines de visites sans offres, il retrouve de la clarté, un plan d’action, et la conviction que des solutions existent. Il se sent accompagné, compris, et acteur de sa vente. Ce qui redonne de l’énergie… et relance la dynamique.

Une approche gagnant-gagnant

Le vendeur comprend comment agir.

L’agent propose un service différenciant.

Et moi, je vous accompagne avec bienveillance, méthode et regard neuf.

L’ audit home staging , c’est le trait d’union entre le vendeur et son agent. Une passerelle entre émotion et efficacité.

En résumé

Avant de parler de prix, parlons perception. Avant de parler de négociation, parlons attractivité. Parce qu’un bien valorisé, c’est un bien qui se vend mieux… Et un agent immobilier qui se démarque.

Et vous, dans vos mandats actuels, combien de biens auraient besoin d’un simple regard neuf pour déclencher le déclic ?

Je serais ravie d’en échanger avec vous.

La Valorisation immobilière avec le Home Staging à Rouen : duo gagnant pour vendre mieux

Fri, 05 Sep 2025 09:04:34 GMT

Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier à Rouen ? La valorisation immobilière, aussi appelée home staging, est la solution idéale pour séduire des acquéreurs, accélérer la transaction et maximiser la valeur de votre logement. Maison en Scène, expert du marché rouennais, vous explique pourquoi utiliser ensemble ces deux notions est le secret d’une vente réussie.

Qu’est-ce que la valorisation immobilière et le home staging ?

La valorisation immobilière regroupe toutes les techniques visant à rendre un bien immobilier plus attractif. Le home staging en est la méthode phare : il s’agit de dépersonnaliser, désencombrer, ranger, réparer et harmoniser la décoration pour créer un "coup de cœur", tout en s’adaptant aux attentes locales et au marché de Rouen.

Valorisation immobilière : démarche globale pour optimiser la présentation, mais aussi le potentiel, fonctionnel et financier du bien.

Home staging : mise en scène rapide et ciblée pour révéler les atouts d’un appartement ou d’une maison, sans engager de gros travaux.

Pourquoi coupler valorisation immobilière et home staging à Rouen et ses alentours ?

Rouen, ville dynamique, bénéficie d’une grande diversité de quartiers : Rive droite et son centre historique, Rive Gauche, Écoquartier Flaubert… Sur un marché aussi concurrentiel, mixer valorisation immobilière et home staging permet de :

Séduire les visiteurs grâce à des biens mis en valeur et prêts à habiter.

Vendre au prix en limitant les négociations

Accélérer le délai de vente du bien, en déclenchant plus facilement le coup de cœur lors des visites.

Répondre aux attentes des acheteurs sensibles à la décoration, à l’optimisation de l’espace.

Les étapes clés : comment Maison en Scène procède

Audit et diagnostic personnalisé

Analyse du bien, de sa localisation et de son potentiel.

Recommandations spécifiques selon les attentes du marché.

Home staging express

Désencombrement, dépersonnalisation et réorganisation des espaces, harmonisation des couleurs, valorisation de la lumière naturelle.

Valorisation globale

Conseils pour de petits travaux si besoin.

Mise en avant des atouts du bien

FAQ – Valorisation immobilière & Home Staging à Rouen

Combien coûte le home staging à Rouen ?

Moins de 1% du prix de vente pour une prestation complète, très vite rentabilisée sur le prix final obtenu.

Le home staging est-il utile sur tous types de biens ?

Oui, que ce soit pour un studio, une maison ou un appartement familial.

Un bien habité ou vide

Faut-il réaliser des travaux lourds ?

Le HS, ce n’est pas de la rénovation.

L’objectif principal est de réparer tout ce qui est cassé, défectueux ou abîmé

Passez à l’action avec Maison en Scène !

Vous projetez de vendre ou de louer sur le secteur Rouennais ? Optez pour la double expertise valorisation immobilière et home staging. Maison en Scène vous propose un accompagnement sur mesure pour révéler le vrai potentiel de votre bien et séduire plus d’acheteurs, plus vite, et au meilleur prix.

Valorisation immobilière et home staging : un duo incontournable pour un succès garanti à Rouen !

LA REALITE DU HOME STAGING

Thu, 24 Oct 2024 09:03:18 GMT

Le pouvoir magique du Home Staging !

Mettez toutes les chances de votre côté et passez à l'action !

Je suis décoratrice d’intérieur spécialisée en home staging.

Je suis passionnée par mon métier et le Home Staging

Et pourtant, je suis frustrée ! Et oui !

C’est terrible !

Vous vous demandez pourquoi ?

Parce que les professionnels de l’immobilier, les vendeurs, même s’ils connaissent le Home Staging, ne passent pas à l’action !

Pourtant, c’est prouvé ! Le home staging débloque des ventes, réduit les délais !

Quand vous avez déjà baissé le prix de votre bien, quelle est la prochaine étape ?

Si la baisse du prix n’apporte pas plus de résultat, c’est que le problème n’est pas le prix !?

C’est là que je ne comprends pas cette inertie !

Bien entendu, je ne parle pas des biens à rénover.

Stop aux idées reçues sur le home staging !

Je ne le dirais jamais assez : le home staging ne rime pas avec travaux. Ce n’est pas de la rénovation.

En revanche, vous devez réparer tout ce qui est cassé, abîmé ou défectueux.

S’il y a un point noir comme les fenêtres par exemple, présenter un devis. Cela rassure les acquéreurs sur le montant des travaux à effectuer. Et le prix du bien est fixé en fonction des travaux qui seront à réaliser par l’acquéreur.

La base du home staging est le conseil.

Et faire appel à un professionnel vous permet de mettre en place l’ensemble des actions qui vont rendre le logement inoubliable.

Votre bien doit se démarquer de la concurrence et frapper les esprits.

Faites de votre logement un lieu inoubliable pour les visiteurs.

Une autre idée reçue sur le home staging : le tarif.

Vous avez en tête une certaine émission de télé où le bien subit de grandes transformations avec un montant de 4% du prix net vendeur.

Et cela vous fait peur ?!

Pensez que c’est avant tout une émission de télé ! Dans la vraie vie, ça se passe

différemment !

Qu'est ce que le home staging ?

La traduction littérale du Home Staging est la « mise en scène de la maison ».

Barbara Schwarz, décoratrice et agent immobilier, a créé le concept dans les années 70 aux Etats Unis.

Le Home Staging repose sur une méthode visant à valoriser un bien immobilier et le présenter à la vente dans les meilleures conditions. Il favorise et crée le fameux coup de cœur immobilier qui déclenche l'achat.

Le Home Staging s’adresse aux biens habités par les vendeurs, aux biens vides, et aussi aux locations meublées

Une mise en valeur génère plus de visites et donc d'acquéreurs potentiels, et un prix justifié est difficilement négociable.

Le home staging repose sur 7 principes fondamentaux :

Désencombrer, ranger, nettoyer, dépersonnaliser, réparer, réaménager, harmoniser

Créer un logement irrésistible avec un aménagement et une décoration adaptés à la vente ou la location meublée du bien.

Faire en sorte que les visiteurs se sentent bien dès les premières secondes, se voient poser leurs meubles dans le logement.

Voilà le concept du home staging !

J’ai évoqué le concept, certaines idées reçues.

Maintenant, soyez aussi vigilant sur un autre aspect très important.

Vous habitez votre maison ou votre appartement depuis plusieurs années. Vous avez fondé votre famille. Votre logement recèle de souvenirs.

Mais, vos goûts, vos souvenirs relèvent de la sphère privée. Vous ne pouvez pas demander aux futurs acquéreurs d’y adhérer. Vous devez leur permettre de se projeter dans les lieux pour leur permettre de créer leur propre vie de famille, leurs souvenirs.

Le bien dans lequel vous avez vécu ne doit pas être celui que vous proposez à la vente.

Je m’explique !

À partir du moment où votre maison ou appartement est en vente, vous l’exposez au public pour attirer de potentiels acquéreurs. Vous devez donc mettre votre bien sur son 31 pour les séduire.

Pensez à votre réaction lorsque vous visitez un bien.

Vous êtes critiques ? Je me trompe ?!!

Vous mesurez maintenant l’intérêt et la force du home staging ?!

La force du Home Staging !

Et alors ?!

Comme je le disais précédemment, le Home Staging est avant tout du conseil.

Je propose des consultations sur place dont le prix est inférieur à celui des diagnostics immobiliers !

J’ai également conçu une offre pour les biens vides avec mise à disposition de mobilier spécifique pour le home staging et dont le tarif est adapté au marché immobilier rouennais et alentours.

Méthode vérifiée et approuvée !

Alors qu’attendez vous ?

Passez à l'action ! N'attendez plus pour sublimer votre bien immobilier !

Comment le home staging contribue au développement de votre activité ?

Wed, 01 May 2024 14:09:40 GMT

Le home staging au service des professionnels de l’immobilier.

Le concept, créé par un agent immobilier, est un service qui vous permet de vous différencier de la concurrence.

Un concept créé par un agent immobilier

Le Home Staging est né aux USA dans les années 70. Barbara Schwarz est à l’origine du concept.

Elle dirigeait une agence de décoration d’intérieur et débutait une carrière d’agent immobilier. Face aux problématiques que rencontraient les agents immobiliers avec les biens qu’ils commercialisaient, elle ressent le besoin et l’opportunité de développer une méthode de valorisation immobilière inédite qui s’apparente à la scénographie théâtrale.

En s’aidant de son métier de décoratrice d’intérieur, elle choisit de mettre en scène les biens à vendre afin de susciter l’intérêt des futurs acquéreurs et optimiser les investissements des vendeurs.

L’approche de Barbara Schwarz est innovante et inédite.

Elle décide de transmettre sa méthode aux vendeurs, agents et promoteurs immobiliers et crée alors son école de formation.

Aujourd’hui, le Home Staging fait partie intégrante des ventes immobilières aux USA et Canada où elle est particulièrement développée.

Les professionnels de l’immobilier associent les biens à leur image de marque. Ils ne conçoivent pas de mettre en vente une maison ou un appartement qui pourraient entacher leur réputation.

En France, nous sommes bien loin de cette approche. Si le home staging est connu, il est très peu utilisé.

Le home staging : un service immobilier

L’immobilier est une activité très concurrentielle. Entre les agents immobiliers, le développement des mandataires immobiliers dont certains réseaux ont une croissance exponentielle, il est important de se différencier et de jouer la carte de l’innovation.

C’est la raison pour laquelle le home staging est un service qui vous permet de vous démarquer.

Vous vous demandez pourquoi ?

La grande majorité des acheteurs commencent leur recherche immobilière sur internet.

Seuls les logements bien agencés et décorés retiennent l’attention et déclenche des visites.

C’est pourquoi il est préférable de publier de belles photos présentant des pièces à la décoration épurée et moderne que des intérieurs « dans leur jus ».

Les émissions TV, les réseaux sociaux et les magazines influencent énormément les particuliers qui sont de plus en plus sensibles à la décoration intérieure. Ils recherchent un bien propre et en bon état où ils peuvent s’installer sans entreprendre de travaux.

En reprenant les codes actuels, le home staging invite les futurs acquéreurs à se déplacer pour visiter le bien.

Comment ?

Il est parfois délicat d’expliquer à un prospect qu’il doit opérer quelques changements pour mettre en vente son bien.

Vous gagnerez en confort de travail et sérénité en reportant cette tâche sur un professionnel du home staging.

En tant qu’agents immobiliers, mandataires, vous pouvez donc trouver un intérêt à recourir à une agence de home staging, voire d’établir un partenariat.

Proposer à son client d’accueillir une prestation de home staging, est un atout pour vous.

En effet, le bien étant valorisé, le délai de vente sera accéléré et au prix du marché

La solution du home staging est un allié de poids pour votre communication et votre chiffre d’affaires.

Elle vous permet notamment :

De vous démarquer de la concurrence en proposant un service et un accompagnement sur mesure,
De transformer des mandats simples en mandats exclusifs,
D’apporter une valeur ajoutée à vos mandats exclusifs,
De donner une justification concrète et incontestable de vos honoraires,
D’augmenter votre chiffre d’affaires en faisant progresser votre taux de mandats exclusifs,
D’augmenter votre confort de travail,
De limiter les négociations de prix,
D’accorder à vos clients une garantie de résultat.

Le home staging améliore l’expérience client – acheteurs comme vendeurs – grâce à la mise en valeur temporaire du bien pour un coût limité.

Cette aide à la vente est adaptée à tous les types de biens : les appartements comme les maisons, les logements récents ou anciens.

Pensez que le home staging est avant tout une prestation de conseil.

Une simple consultation revient moins cher que le coût de l’ensemble des diagnostics requis pour la vente !

Avant de baisser le prix de vente, pensez home staging !

Maison en Scène, votre partenaire Home Staging à Rouen.

Je peux vous aider, contactez-moi !

Comment rentabiliser votre bien immobilier locatif ?

Wed, 01 May 2024 14:08:46 GMT

Découvrez comment rendre votre location meublée attractive !

Valorisez votre bien immobilier locatif grâce à une décoration adaptée !

Vous avez investi dans un bien immobilier que vous souhaitez louer en meublé (Airbnb, location de courte ou longue durée, gîtes).

Les offres sont croissantes. Il est donc important que votre logement se démarque de la concurrence et se loue facilement et, si possible, plus cher !

Quelle est la recette magique ?

Elle est très simple ! Le logement doit être parfaitement aménagé et décoré.

En voyant les photos, le prospect n’a qu’une envie : venir séjourner chez vous !

Savez-vous que l’agencement et l’aménagement d’une location meublée est du home staging ?

Et oui ! Car le logement doit plaire au plus grand nombre.

Votre objectif est d’avoir un taux d’occupation maximal afin de rentabiliser votre investissement.

Pour cela, votre bien doit se démarquer de la concurrence et séduire les clients.

À votre avis, quelle est l’erreur la plus courante qui gâche tout ?!

Beaucoup de propriétaires de biens locatifs aménagent le logement avec des meubles dont ils veulent se débarrasser, du mobilier de récupération, et sans optimiser les espaces !

L’intérieur est froid et peu attrayant.

Vous pensez que mettre un canapé et une table basse suffit pour rendre un salon chaleureux où l’on a envie de se détendre ?

Et bien, non !

Bannissez cette méthode !

Vous ne voulez plus de certains meubles, vendez-les !

Donnez-leur une seconde vie en les vendant sur Le Bon Coin ou aidez des familles en les donnant à une Ressourcerie, Emmaüs…

Le logement que vous louez doit être harmonieux, moderne et chaleureux.

La décoration se veut intemporelle pour plaire au plus grand nombre.

Rappelez-vous : le logement est destiné à la location.

Oubliez ce que vous aimez, les partis pris qui peuvent faire fuir les clients potentiels qui ne se voient absolument pas séjourner dans votre logement.

Se lancer dans la location meublée, quelle qu’elle soit, c’est savoir investir dans du mobilier, des luminaires, de la décoration.

Le retour sur investissement est rapide puisque vous allez augmenter votre taux d’occupation.

Et oui !

Un bien parfaitement aménagé et agencé, est plus qualitatif et se démarque des biens concurrents. Vous pouvez le louer plus cher (environ 20% de plus).

Lorsque vous investissez dans du locatif, vous avez des objectifs précis. Vous devez donc mettre en place tous les moyens pour atteindre ces objectifs.

Alors, comment faire ?

La méthode est simple :

Optimisation des espaces
Aménagement et décoration adaptés
Création d’une ambiance accueillante, chaleureuse et moderne.

Faites vous aider !

Faire appel à une décoratrice d’intérieur vous permet de maitriser votre budget et de gagner du temps.

Voici les étapes d’un aménagement ‘’clé en main’’ d’un bien locatif :

Prise de contact téléphonique pour échanger sur le projet et prendre rendez-vous,
1er rendez-vous sur place d’1h30 pour définir ensemble le cahier des charges,
Envoi du devis établi sur la base du cahier des charges,
Validation et signature du devis accompagné d’un acompte de 80% (pour permettre les achats de mobilier etc),
Réalisation du projet, planification des achats de mobilier, déco et accessoires,
Commandes du mobilier, déco et accessoires,
Suivi des travaux décoratifs, mise en place, installation,
Shooting photos,
Envoi de la facture définitive pour le règlement du solde

En résumé, vous me confiez les clés et je m’occupe de tout !

Du conseil au projet ‘’clé en main’’, Maison en Scène vous accompagne dans votre projet et d’agencement, d’aménagement et de décoration de votre Airbnb.

Pour répondre au mieux à vos attentes, demandez un devis personnalisé.

Professionnels de l'immobilier, comment le home staging contribue au développement de votre activité ?

Mon, 26 Feb 2024 16:13:52 GMT

Le home staging au service des professionnels de l’immobilier

Le concept, créé par un agent immobilier, est un service qui vous permet de vous différencier de la concurrence.

Le home staging, un concept créé par un agent immobilier

Le Home Staging est né aux USA dans les années 70. Barbara Schwarz est à l’origine du concept.

L’approche de Barbara Schwarz est innovante et inédite.

Elle décide de transmettre sa méthode aux vendeurs, agents et promoteurs immobiliers et crée alors son école de formation.

Aujourd’hui, le Home Staging fait partie intégrante des ventes immobilières aux USA et Canada où elle est particulièrement développée.

Les professionnels de l’immobilier associent les biens à leur image de marque. Ils ne conçoivent pas de mettre en vente une maison ou un appartement qui pourraient entacher leur réputation.

En France, nous sommes bien loin de cette approche. Si le home staging est connu, il est très peu utilisé.

Le home staging : un service immobilier

C’est la raison pour laquelle le home staging est un service qui vous permet de vous démarquer.

Vous vous demandez pourquoi ?

La grande majorité des acheteurs commencent leur recherche immobilière sur internet.

Seuls les logements bien agencés et décorés retiennent l’attention et déclenche des visites.

C’est pourquoi il est préférable de publier de belles photos présentant des pièces à la décoration épurée et moderne que des intérieurs « dans leur jus ».

En reprenant les codes actuels, le home staging invite les futurs acquéreurs à se déplacer pour visiter le bien.

Comment ?

Il est parfois délicat d’expliquer à un prospect qu’il doit opérer quelques changements pour mettre en vente son bien.

Vous gagnerez en confort de travail et sérénité en reportant cette tâche sur un professionnel du home staging.

En tant qu’agents immobiliers, mandataires, vous pouvez donc trouver un intérêt à recourir à une agence de home staging, voire d’établir un partenariat.

Proposer à son client d’accueillir une prestation de home staging, est un atout pour vous.

En effet, le bien étant valorisé, le délai de vente sera accéléré et au prix du marché

La solution du home staging est un allié de poids pour votre communication et votre chiffre d’affaires.

Elle vous permet notamment :

De vous démarquer de la concurrence en proposant un service et un accompagnement sur mesure,
De transformer des mandats simples en mandats exclusifs,
D’apporter une valeur ajoutée à vos mandats exclusifs,
De donner une justification concrète et incontestable de vos honoraires,
D’augmenter votre chiffre d’affaires en faisant progresser votre taux de mandats exclusifs,
D’augmenter votre confort de travail,
De limiter les négociations de prix,
D’accorder à vos clients une garantie de résultat.

Le home staging améliore l’expérience client – acheteurs comme vendeurs – grâce à la mise en valeur temporaire du bien pour un coût limité.

Cette aide à la vente est adaptée à tous les types de biens : les studios comme les maisons, les logements récents ou anciens.

Avant de baisser le prix de vente, pensez home staging !

Pensez que le home staging est avant tout une prestation de conseil.

Une simple consultation revient moins cher que le coût de l’ensemble des diagnostics requis pour la vente !

Maison en Scène, votre partenaire Home Staging

Je peux vous aider, contactez-moi !

5 bonnes raisons pour faire appel à une décoratrice d’intérieur

Thu, 26 Oct 2023 09:39:32 GMT

Pourquoi faire appel à une décoratrice d'intérieur ?

Vous envisagez de donner une nouvelle vie à votre intérieur, de créer un espace qui reflète votre personnalité, votre style de vie et vos aspirations.

Cependant, se lancer seul dans un tel projet peut s’avérer être un défi complexe et accaparant.

Alors, comment faire ?!!

C’est là que recourir à un professionnel peut changer votre vie ! Mais par n’importe lequel !!!

Je vous donne 5 bonnes raisons de faire appel à une décoratrice d’intérieur !

Un savoir-faire

L'une des principales raisons de faire appel à une décoratrice d’intérieur est son savoir-faire.

Ses connaissances et ses compétences sont nécessaires pour créer un intérieur harmonieux, une ambiance unique où vous vous sentez bien, agencer les espaces pour qu’ils soient fonctionnel, en respectant vos préférences, votre mode de vie et votre personnalité.

Le choix des couleurs et leur harmonie, le style, la sélection et l’agencement du mobilier…

Un professionnel traduit vos idées et vos préférences.

Un gain de temps et d’argent

Pourquoi une économie de temps et d’argent puisque vous allez en dépenser ???!!!

Si vous vous lancez seul dans le projet, vous allez dépenser beaucoup d’énergie dans la recherche, les achats, les éventuels travaux et les multiples décisions à prendre

Une décoratrice d'intérieur vous fait économiser un temps précieux en s'occupant de toutes ces tâches à votre place.

Un cahier des charges est établi en amont du projet. Et sa mission est de travailler dans le respect de celui-ci et donc du budget établi.

Devant la multitude d’enseignes de décoration et d’ameublement, vous ête s perdu. Et, vous vous éparpillez. C’est comme cela que vous explosez votre budget ! et vous y passez un temps fou !

Un projet personnalisé

Agencer, décorer son intérieur ne rime pas avec arpenter les kilomètres de rayons des magasins et acheter les dernières tendances en mobilier et décoration !

Comme pour le prêt à porter, « ce n’est pas parce que c’est à la mode que ça va à tout le monde ! » (Cristina Cordula).

Est-ce que le canapé en bouclettes blanc, super tendance, convient à votre intérieur et votre mode de vie ? Va-t-il résister aux cascades des enfants et aux pattes du chien ?!

Chaque personne, chaque famille à so n style de vie, ses goûts, ses besoins spécifiques. Un projet déco doit tenir compte de tous ces paramètres.

Une optimisation de l’espace

Un autre avantage de faire appel à une décoratrice d'intérieur est sa capacité à maximiser l'utilisation de l'espace disponible. Que vous viviez dans un petit appartement ou une maison spacieuse, un professionnel saura tirer le meilleur parti de chaque centimètre carré. Grâce à des astuces d'agencement, des choix de mobilier intelligents et une compréhension approfondie de la circulation dans l'espace, une décoratrice d'intérieur peut créer une ambiance harmonieuse et fonctionnelle, peu importe la taille de votre habitat.

Des astuces et des conseils

Une décoratrice d’intérieur vous donnera des conseils professionnels et des astuces pour peaufiner et améliorer plus encore votre décoration.

Vous pouvez agencer et décorer votre maison sans pour autant jeter tout votre mobilier.

Aujourd’hui, il existe des astuces qui vous permettent d’agencer, décorer votre intérieur sans pour autant tout changer. Donnez une seconde chance à vos meubles !

Je résume !

Faire appel à une décoratrice d'intérieur est une solution efficace pour créer un intérieur qui vous ressemble et répondre à votre mode de vie et vos goûts.

Vous évitez ainsi les erreurs d’agencement, de couleurs et vous gagnez du temps et de l’argent !

Faire appel à un professionnel de la décoration d’intérieur c’est la certitude d’être accompagné dans votre projet et de donner vie à vos idées.

MON AVIS DE PRO SUR LE HOME STAGING VIRTUEL

Thu, 17 Aug 2023 10:21:58 GMT

Pourquoi je suis contre le Home Staging virtuel

Je l’affiche clairement, je suis contre le home staging virtuel !

Et, je vous explique pourquoi !

Vous pensez que je défends mes intérêts !?

Je ne peux travailler et m’investir si je ne suis pas convaincue par ce que j’entreprends.

Je ne suis pas favorable au home staging virtuel parce que je pense sincèrement que le visiteur ne se retrouve pas, qu’il n’a pas toutes les cartes en mains sur le bien immobilier qu’il convoite.

La réalité est tronquée !

C’est comme si vous mettiez une photo de vous il y a 20 ans sur votre profil Tinder !

L’acquéreur potentiel peut effectivement être attiré par des visuels 3D ou un montage photos.

Mais lorsqu’il visite le bien, c’est la déception. Le logement ne correspond pas à ses attentes, il se sent perdu dans les différents espaces. Il ne retrouve pas l’émotion ressentie avec les photos.

80% de la population ne se projettent pas dans les espaces et/ou les lieux.

Les acheteurs, s’ils ont été attirés par les visuels, auront souvent du mal à se projeter dans cet espace meublé virtuellement. La modélisation ou le montage photos ne leur permettra pas d'évaluer l'utilisation de l'espace ou la taille des pièces selon leurs propres besoins.

Un autre point doit pris en compte.

Si certaines personnes peuvent être séduites par les images, d’autres peuvent se montrer sceptiques et méfiantes envers les visuels de home staging virtuel, craignant que le bien ne soit pas aussi attrayant qu'il le parait, que les vendeurs cherchent à masquer certains défauts ou dommages.

J’en profite pour rappeler que le concept du home staging c’est également réparer ce qui est défectueux ou cassé.

Il est primordial de réparer tout ce qui peut être dangereux comme les prises de courant, les fils électriques qui pendent, une marche d’escalier cassée (…), tout ce qui se voit et qui peut bloquer comme la sonnette qui ne fonctionne pas, un interrupteur cassé (…), et tout ce qui fait peur comme un garde-corps qui bouge, des moisissures au plafond, une fissure dans les murs (fissure structurelle), une latte de parquet qui bouge (…).

Toutes ces anomalies laissent à penser que le bien est mal entretenu. Et, ce sont des arguments pour négocier le prix !

Je ferme la parenthèse !

Ayez à l’esprit que l’objectif du home staging est de mettre en scène votre intérieur pour séduire les acquéreurs potentiels avec un agencement et une décoration adaptés à la vente.

Faire en sorte que les personnes qui visitent se sentent chez eux dès les premiers instants.

Le bien est meublé et décoré pour plaire au plus grand nombre.

Je peux comprendre que le home staging virtuel puisse présenter une certaine utilité pour les professionnels de l’immobilier, mais il est important de reconnaître ses limites.

Je conclurais en précisant une chose qui me tient à cœur.

Nous disposons aujourd’hui d’outils qui nous permettent de simplifier notre travail, notre quotidien. Mais, n’oublions pas l’essentiel : le virtuel ne peut remplacer l’humain.

L’achat comme la vente d’un bien immobilier est plus qu’une transaction. Je le perçois comme un processus émotionnel.

L’émotion des vendeurs qui tournent une page de leur vie ; l’émotion des acheteurs lorsqu’ils visitent et se voient poser valises et meubles.

Je suis convaincue que créer des espaces qui font rêver, qui inspirent, permet aux acquéreurs potentiels de se projeter et de se sentir chez eux.

Faire qu'un bien soit unique, chaleureux et fonctionnel requiert une expertise.

J'utilise mon savoir-faire pour mettre en valeur les atouts de chaque espace.

C’est la raison pour laquelle j’aime peaufiner mes home staging avec des petits détails de décoration pour que le bien, certes épuré, soit chaleureux. Faire en sorte que le visiteur se sente chez lui dès les premiers instants.

C’est l’ambiance créée avec le home staging qui suscite le coup de cœur.

L’émotion ne peut être virtuelle.

Je suis décoratrice d’intérieur experte en home staging.

Vous voulez en savoir plus sur le concept et ma méthode ?

Contactez-moi !

Comment le home staging peut changer la vente de votre bien ?

Fri, 21 Apr 2023 04:00:04 GMT

Comment le Home Staging peut changer la vente de votre bien ?

Les 4 objectifs du Home Staging

Vous connaissez le home staging ?!

L’émission de M6, Maison à Vendre, a fait connaitre le concept.

Mais, connaissez-vous les objectifs du home staging ?

Je vous dévoile les 4 piliers qui font que le home staging est incontournable dans la vente d’un bien immobilier.

1 ^er Objectif : Réduire les délais de vente

Le premier objectif est d’impacter le délai de vente d’un bien immobilier.

Grâce au HS, votre appartement ou votre maison est vendu plus rapidement.

Le délai est à minima divisé par 2.

Le délai de vente est un point capital lorsque vendez pour racheter un autre bien.

Sur un marché immobilier tendu, il est très risqué d’acheter avant d’avoir vendu.

Lorsque la vente de votre bien s’étale dans le temps et que vous avez contracté un prêt relais, vous devez rembourser les intérêts. Ce sont des frais qui s’accumulent aux autres charges mensuelles.

2 ^ème Objectif : Augmenter le nombre de visites

Pour vendre votre bien immobilier, vous devez avoir des visites.

Logique implacable ! Je sais !!

Avoir des visites augmente le nombre d’acheteurs potentiels.

Donc, s’il n’y a pas de visite, il n’y a pas d’offres !!

Avant de se déplacer, les personnes en recherche scrutent les photos des annonces immobilières sur internet.

Si les visiteurs ne sont pas séduits par le bien, ils ne se déplaceront pas !.

Le premier coup de cœur se fait sur les photos publiées.

Vous êtes toujours là ?!

3 ^ème Objectif : Vendre au bon prix

Sur ce 3 ^ème objectif, je vous mets en garde !

Un bien home stagé n’est pas un levier pour vendre votre bien plus cher.

Une maison ou un appartement qui séduit les visiteurs ne se vendra pas si son prix est au-dessus du prix du marché.

Gardez à l’esprit que ces derniers mois, les taux d’intérêts des prêts bancaires ont fortement augmenté. 50% des dossiers sont refusés par les banques. Les montants empruntés sont donc plus faibles. Les acquéreurs doivent revoir leurs critères de sélection.

Le HS permet de vendre votre bien au prix du marché et de limiter les négociations.

Le taux moyen des négociations est de 8%. Sur un bien valorisé, il est de 3%.

Et oui ! car un bien home stagé est un bien où il y a peu ou pas de raisons pour négocier le prix.

4 ^ème Objectif : Se démarquer de la concurrence

orsque vous vendez votre maison ou votre appartement, votre bien devient un simple produit de consommation sur un marché concurrentiel.

D’autres biens similaires sont proposés, les futurs acquéreurs se comportent comme dans les rayons d’un supermarché. L’acheteur potentiel est face à un large choix et il s’orientera vers un produit dont le packaging est le plus attrayant.

Il est donc important que votre bien se démarque des autres pour attirer le visiteur.

Le rôle du home staging est primordial !

Ce n’est pas qu’une simple émission de télé !

C’est un métier à part entière avec des objectifs ciblés qui peuvent changer la vente de votre bien.

Je résume !

Le home staging ou « mise en scène de la maison » a pour objectif de mettre en valeur les atouts d'une maison ou d'un appartement et de créer une impression favorable chez les acheteurs potentiels.

Petite parenthèse !

Des professionnels réalisent du Home Staging virtuel.

Qu’est-ce que c’est me direz-vous ?!

Il s’agit d’une modélisation 3D des différentes pièces du bien en vente.

Gain de temps et d’argent ?! Oui et non !

En effet, les personnes peuvent être séduites par les visuels. Mais, lorsqu’ils visitent le bien, ils ne reconnaissent pas les lieux et sont incapables de se projeter. Ils sont juste attirés par les beaux rendus de la projection 3D.

Résultat ? c’est la déception. Le coup de cœur ne se produit pas. Vous avez perdu des acquéreurs potentiels !

Le home Staging est votre allié.

Un professionnel du home staging saura mettre en avant les atouts de votre bien et créer une atmosphère agréable et accueillante pour séduire les visiteurs.

Vous avez encore un doute ?! Lisez l’article de blog sur les idées reçues sur le home staging !

Maison en Scène espère que cet article vous aura été utile !

Une question ? Un projet ?

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Tout savoir sur le Home Staging

Mon, 13 Mar 2023 11:11:43 GMT

Qu'est-ce que le home staging ?

V ous avez entendu parler du home staging ? Bien sûr ! Maison à vendre sur M6 !

Exact !

Mais, connaissez-vous vraiment le concept ? Qu’est-ce que le home staging dans la vraie vie ?

Je vous dis tout !

Home staging ou "mise en scène de la maison".

L a traduction littérale de "home staging" est la « mise en scène de la maison ».

Concrètement, le Home Staging est un ensemble d’actions visant à valoriser un bien immobilier et le présenter à la vente dans les meilleures conditions.

Vous mettez en avant les points forts de votre bien immobilier pour favoriser et créer le fameux coup de cœur qui déclenche l’acte d’achat.

Vous me suivez toujours ?

Vous vous dites que le visiteur est là pour acheter des mètres carrés et pas de la décoration.

Vous avez raison, mais c’est trop simple !

L’être humain est complexe !

Si je vous dis que 80% des personnes ne peuvent pas se projeter dans un lieu, dans les espaces ?

Imaginez !

Vous entrez dans un appartement ou une maison et vous êtes incapables de visualiser l’agencement des pièces, de voir la fonction de telle ou telle pièce… Blocage !

Alors, oui le visiteur achète des mètres carrés, mais s’il ne peut pas se projeter dans le bien, vous l’avez perdu.

Je vous explique !

Home staging ou marketing immobilier.

Dès lors que votre maison ou appartement est en vente, il est visible sur internet. Il devient un simple produit de consommation, comme un paquet de biscuits.

Et oui, j’ose comparer votre bien immobilier à un paquet de biscuits !

Vous allez comprendre !

Une marque commercialise un nouveau produit. Pour que le client soit attiré par ce nouveau paquet de biscuits parmi tous ceux présents dans les rayons de votre supermarché, il faut qu’il se démarque, qu’il interpelle le consommateur.

Alors, comment faire ?

Vous imaginez et créez un packaging attrayant et différent… Bref, vous utilisez les principes du marketing.

C’est exactement la même chose avec votre maison ou votre appartement.

Votre bien devient un simple produit sur un marché concurrentiel.

Il est donc important de le sublimer pour qu’il se différencie des autres biens similaires et attirer les visiteurs, les séduire et déclencher l’acte d’achat.

Considérant que, lors de la visite, le « j’aime » ou « j’aime » se fait dans les 90 premières secondes, la présentation doit être soignée.

Si la première perception du visiteur est «j’aime pas», il ne reviendra pas. Vous perdez un acheteur potentiel.

Un autre exemple ?

Vous pouvez également faire le parallèle avec un entretien d’embauche.

Vous savez que la premi ère impression de recruteur est importante. Le jour J, vous soignez votre présentation et vous préparez ce rendez-vous .

Une citation, que j’aime beaucoup, résume parfaitement mes propos :

« Vous n’aurez jamais une seconde chance de faire bonne impression » (David Swanson, auteur américain).

Vous me suivez toujours ?

Home Staging ou comment sublimer un bien immobilier.

Pour résumer, le home staging est un ensemble d’actions visant à sublimer votre maison ou votre appartement. L'objectif est de mettre en avant ses atouts.

Et ce n’est pas tout !

Le home staging limite les négociations sur le prix et réduit le délai de vente.

Et oui !

A titre d’exemple, la négociation moyenne sur la vente d’un bien est de l’ordre de 8 % mais elle est ramenée à 3% sur un bien valorisé.

Alors, pour créer une ambiance propice à la vente, pensez au home staging !

Vous souhaitez vendre votre bien ?

Mettez toutes les chances de votre côté en faisant appel à un professionnel.

Maison en Scène vous accompagne dans votre projet.

Architecte d'intérieur VS Décoratrice d'intérieur

Wed, 22 Feb 2023 11:03:50 GMT

Connaissez vous la différence entre une architecte d'intérieur et une décoratrice d'intérieur ?

Ces deux métiers sont largement mis en avant ces dernières années. Pour autant, il n'est pas évident de faire la différence.

Alors, je vous donne quelques explications sur ces deux activités.

Les architectes d'intérieur et les décoratrices d'intérieur peuvent avoir des compétences et des responsabilités similaires, mais il existe des différences clés.

Architecte d'intérieur

L'architecte d'intérieur est un professionnel ayant suivi une formation technique liée à l'aménagement intérieur et les volumes, l'ergonomie, la fonctionnalité et la rénovation.

A ne pas confondre avec l'architecte diplômé d'état (DPLG) qui conçoit et intervient sur la structure des bâtiments (construction, agrandissement, rénovation).

L'architecte d'intérieur est notamment chargé de la rénovation de bâtiments existants et de la planification et de l'utilisation efficace de l'espace.

Il peut être maître d'œuvre dans le suivi de chantier et coordonner l'ensemble des travaux jusqu'à leur réception.

Décoratrice d'intérieur

La décoratrice d'intérieur (je dis "la décoratrice" car majoritairement des femmes !), quant à elle, se concentre essentiellement sur l'esthétisme, l'ambiance, l'aménagement de l'espace, en jouant avec les couleurs, les tissus, les meubles, les accessoires.

Elle crée une atmosphère particulière, une ambiance harmonieuse.

La décoratrice d'intérieur intervient également pour maximiser l'espace disponible et résoudre les problématiques de rangement.

En général, l'architecte d'intérieur a une expertise technique et une formation plus approfondie que la décoratrice d'intérieur, mais celle-ci a souvent un "œil" plus développé pour l'esthétique et la décoration.

Architecte d'intérieur et décoratrice d'intérieur peuvent tr availler ensemble sur des projets pour des appartements, maisons ou des espaces commerciaux.

Une personne peut bien entendu cumuler les deux fonctions !

Un détail important distingue les deux métiers : l'assurance.

L'activité de décoratrice d'intérieur est essentiellement dans le conseil. Une assurance Responsabilité Civile Professionnelle suffit.

En revanche, l'architecte d'intérieur réalise des suivis de chantier. Il doit souscrire, en plus, une assurance Responsabilité Civile Décennale.

Soyez vigilant !

Si vous faire réalisez des travaux chez vous, pensez à demander une attestation d'assurance Responsabilité Civile Décennale en cours de validité à vos artisans.

J'espère que cet article vous aura aidé.

Maison en Scène vous accompagne dans vos projets décoration d'intérieur.

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5 astuces pour valoriser votre bien avant de le mettre en vente

Wed, 25 Jan 2023 11:13:02 GMT

Vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement ?

5 ASTUCES DE HOME STAGING AVANT DE METTRE EN VENTE VOTRE BIEN

Ayez en tête que votre nid douillet que vous aimez tant devient un produit sur un marché concurrentiel. Vous devez soigner sa présentation, le sublimer. L'objectif est de mettre en avant ses atouts. Le visiteur doit avoir une bonne impression dès son arrivée, visualiser les volumes, le potentiel de votre bien.

Vous devez permettre au visiteur de se projeter.

Un visiteur est un acheteur potentiel. Il doit être séduit dès les premières secondes.

Le « j’aime » ou « j’aime pas » se fait dans les 90 premières secondes. Dès lors que la première perception est «j’aime pas», le visiteur ne reviendra pas. Vous perdez un acheteur potentiel.

Pour vous aider, voici 5 astuces pour valoriser votre bien avant de le mettre en vente auprès d'a cheteurs potentiels.

Conseil n°1 : Faites le ménage et rangez

De la vaisselle dans l'évier, du linge qui traine au sol, des taches sur le carrelage... Toutes ces petites choses qui paraissent anodines dans notre quotidien deviennent un gros point négatif lorsque de potentiels acquéreurs visitent votre maison.

Ainsi, pendant toute la période où votre bien est en vente, où des visiteurs sont susceptibles de venir chaque jour, il est primordial que votre maison ou appartement soit impeccable.

Je vous entends râler !

Imaginez que c'est vous qui visitiez une maison aujourd'hui. Quelle impression auriez-vous si, dès l'entrée, des paires de chaussures trainaient sur le sol, du linge sale jonchait dans les chambres, ...? et j'en passe !

Alors, votre impression ?!

Pris dans votre quotidien, cela peut être une contrainte. Mais vous devez avoir en tête que la première impression du visiteur est cruciale. Son regard doit être attiré par les atouts, le potentiel de votre maison et non par des points négatifs. Car il ne retiendra que cela !.

Nettoyez et rangez chaque pièce de la maison,
Rangez également les placards (et oui, les visiteurs ouvrent les placards!), videz les poubelles, ne laissez rien trainer,
Aérez toutes les pièces de la maison : elle doit sentir bon. L'odorat du visiteur ne doit pas être agressé par des odeurs de cuisine, de litières de chat, de cigarettes... Utilisez aussi des bougies parfumées.

Avant chaque visite, nettoyez, rangez, aérez les pièces. Vous devez séduire les visiteurs !

Si vous avez un extérieur, ne l'oubliez pas !

Conseil n°2 :

Faites le point sur les petits travaux à réaliser

Votre logement est propre et rangé. Mais n'y a t-il pas de petits points noirs qu'il faudrait réparer ?

Vous y vivez. Vous ne voyez plus la peinture qui s'effrite dans un coin du séjour, le papier peint de votre chambre qui se décolle à un angle, l'auréole au plafond suite à un dégât des eaux, le robinet de la salle de bain qui fuit, etc...

Avant de mettre en vente votre bien immobilier, faites le point sur l'ensemble des petits travaux à réaliser et procédez aux réparations.

Parce que ces petites réparations que vous n'avez pas réalisées renvoient une image négative sur l'ensemble du bien, le visiteur peut penser que le bien n'est pas entretenu !

Peut-être y a t-il aussi des travaux plus importants à réaliser qui ne sont pas visibles lors de la visite....

Ce serait dommage de perdre un acquéreur potentiel ? Non ?!

Ces petits travaux peuvent faire toute la différence. Alors ne les négligez pas !

Attention !! je ne vous dis pas de refaire toute la maison !!! Réparation ne signifie pas travaux....l 'objectif est de montrer que votre bien est entretenu.

Le visiteur ne doit pas penser qu'il y a de nombreux postes défectueux car travaux = coût financier supplémentaire !! C'est un levier pour négocier le prix de vente à la baisse et/ou ne pas donner suite.

Conseil n°3 : Misez sur la luminosité

La luminosité est un point capital dans une maison ou un appartement.

Laissez entrer la lumière naturelle.

Toutes les fenêtres doivent être dégagées, les volets et double rideaux ouverts.

Pensez également à allumer les éclairages (suspensions, lampes, etc.) pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Conseil n°4 :

Mettez en valeur les atouts de votre maison

Vous aimez votre maison. Vous aviez craqué pour le jardin, ses volumes...

Votre appartement possède une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte...

Alors, mettez en avant et sublimez les atouts de votre bien immobilier. Faites que les visiteurs aient le coup de cœur comme vous l'avez eu.

L'œil du visiteur doit être attiré par les points forts: les volumes, un jardin, une cheminée, une vue imprenable, etc...

Aucun détail ne doit être négligé.

Conseil n°5 :

Faites appel à un professionnel du home staging

Lorsque vous vendez votre maison ou votre appartement, tous les détails sont importants.

La clé est de valoriser votre bien, créer le coup de cœur immobilier.

Bien sûr, vous pouvez laisser un professionnel gérer tous ces détails et sublimer votre maison.

Un professionnel du home staging saura mettre en avant les atouts de votre bien et créer une atmosphère agréable et accueillante pour séduire les visiteurs.

Maison en Scène espère que ces 5 astuces pour valoriser votre maison avant de la mettre en vente vous auront été utiles !

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6 Idées reçues sur le Home Staging

Wed, 25 Jan 2023 11:11:43 GMT

Home Staging et idées reçues

L’émission de M6, Maison à Vendre a largement contribué à faire connaitre le home staging et démontré son utilité et son efficacité.

Pour autant, certaines idées reçues circulent sur le home staging. Il est temps de répondre aux objections !

Le home staging c’est de la déco !

FAUX

Le home staging n’est ni de la décoration ni de la rénovation

Il s’agit de conseiller les vendeurs et mettre en avant les atouts de leur bien immobilier en corrigeant les défauts avant la mise en vente de celui-ci.

Le bien est agencé de manière à plaire au plus grand nombre : montrer les volumes, la fonctionnalité des pièces, de façon moderne pour que les visiteurs puissent se projeter.

Le home staging permet de vendre plus cher !

FAUX

L’objectif est de vendre au prix du marché et rapidement.

Un bien au goût du jour, sans défaut, n’aura pas de visite et donc pas d’offre s’il est surestimé.

Un bien doit être estimé selon les prix du marché par un professionnel de l’immobilier.

La mission du home staging est de limiter les négociations du prix. Car une maison ou un appartement bien agencé et sans travaux à prévoir réduit considérablement une négociation du prix de la part des futurs acquéreurs.

Le taux moyen de négociation est de 8 %...mais de 3 %sur un bien home stagé !!

Le home staging c’est des travaux !

FAUX

Et non, le home staging ne rime pas avec travaux! Il ne s’agit pas de réaliser la rénovation du bien.

Ce qu’il est important de faire, c’est réparer ce qui est abîmé ou cassé, comme une fuite d’eau, des robinets entartrés, une sonnette qui ne fonctionne plus, une peinture qui s’écaille, un papier peint décollé, des fils électriques qui pendouillent (attention au diagnostic électrique!) ...

Dans la majorité des cas, les biens nécessitent une réorganisation des espaces et du mobilier.

L’objectif est de faire avec l’existant et de dépenser le minimum. Pour autant, les visiteurs doivent voir que la maison ou l'appartement est en bon état et bien entretenu.

Le home staging coûte cher et n’est pas accessible !

FAUX

La mission principale d’un home stager est de conseiller ses clients sur le réaménagement des espaces.

Désencombrer, ranger, nettoyer, dépersonnaliser, réorganiser les espaces sont les principes de base.

Le coût d'un home staging est impacté sur prix de vente. In fine, il ne coûte rien au vendeur car le retour sur investissement rapide (lors de la signature de l'acte de vente).

Le home staging est inutile pour les biens vides !

FAUX

Savez-vous que 80% de la population ne peut pas se projeter dans un bien ?

Rien ne ressemble plus à un bien vide qu’un autre bien vide. Il faut donc donner une identité à cette maison de cet appartement.

L’aménagement aide le visiteur à se projeter en mettant en avant les volumes, et la fonction de chaque pièce.

Un agencement qui plait au plus grand nombre permet de se démarquer de la concurrence.

Le home staging c’est tromper le visiteur !

FAUX

L'objectif du home staging n'est absolument pas de camoufler les défauts, ou d’éventuels dégradation.

Les petits dégâts sont réparés, les espaces sont réaménagés pour permettre aux visiteurs de visualiser les volumes et la fonction de chaque pièce. Les atouts du bien sont mis en avant.

Soyez très vigilant sur ce point.

Dissimuler sciemment des dommages, des dégradations, malfaçons lors de la vente d’un bien immobilier peut vous coûter très cher et avoir de lourdes conséquences. En effet, la loi française protège les acquéreurs qui peuvent assigner les vendeurs sur le fondement du dol (du vendeur immobilier).

A la différence du vice caché, le dol sous-entend que le vendeur avait connaissance du vice au moment de la vente. Dès lors que le vendeur a été de mauvaise foi, qu'il a cherché à dissimuler un défaut, alors il y a tromperie.

Si vous n'avez pas la possibilité de faire certaines réparations, prévenez les futurs acquéreurs. Vous pouvez même faire des devis que vous leur remettrez mais ne dissimulez rien.

Le home staging est votre allié. L’expertise d’un professionnel du home staging saura mettre en avant les atouts de votre bien et créer une atmosphère agréable et accueillante pour séduire les visiteurs.

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Conseils de home staging pour la salle de bain : valoriser sa maison et son investissement locatif

Pourquoi la salle de bain est clé pour vendre vite (résidence principale)

Un espace déterminant dans la décision d’achat

L’impact du home staging sur le prix et les délais

Les avantages du home staging pour l’investissement locatif

Attirer un locataire cible et plus qualitatif

Réduire la vacance locative et optimiser le rendement

Étape 1 : désencombrer et nettoyer la salle de bain

Faire place nette pour agrandir visuellement

Nettoyage en profondeur et petites réparations

Étape 2 : rafraîchir la salle de bain sans gros travaux

Sols, murs et mobilier à petit budget

Moderniser la vasque et la robinetterie

Étape 3 : couleurs, lumière et miroirs pour agrandir l’espace

Une palette neutre et cohérente

Éclairage optimisé et miroirs stratégiques

Étape 4 : rangements malins et accessoires bien choisis

Organiser sans surcharger

Créer une ambiance chaleureuse et universelle

Pourquoi se faire accompagner par Maison en Scène ?

La valorisation immobilière

La valorisation immobilière ou l’art de révéler le potentiel d’un bien

Qu’est-ce que la valorisation immobilière ?

Pourquoi valoriser son bien avant de vendre ou de louer ?

A qui s’adresse la valorisation immobilière ?

Investir sans contraintes : la solution clé en main pour votre location meublée

Offre clé en main pour investisseurs locatifs à Rouen et en Normandie

Pourquoi déléguer l’aménagement de son investissement locatif ?

Une offre clé en main, pensée pour les investisseurs

Pour qui ?

Les avantages de déléguer l’aménagement de votre bien

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Pourquoi proposer un audit home staging peut faire la différence ?

Pourquoi proposer un audit home staging peut faire la différence pour un agent immobilier ?

L’audit home staging : un outil, pas une dépense

Pour le professionnel de l’immobilier, c’est un véritable levier commercial

La Valorisation immobilière avec le Home Staging à Rouen : duo gagnant pour vendre mieux

Qu’est-ce que la valorisation immobilière et le home staging ?

Pourquoi coupler valorisation immobilière et home staging à Rouen et ses alentours ?

Les étapes clés : comment Maison en Scène procède

FAQ – Valorisation immobilière & Home Staging à Rouen

LA REALITE DU HOME STAGING

Le pouvoir magique du Home Staging !

Mettez toutes les chances de votre côté et passez à l'action !

Stop aux idées reçues sur le home staging !

Qu'est ce que le home staging ?

La force du Home Staging !

Passez à l'action ! N'attendez plus pour sublimer votre bien immobilier !

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Comment le home staging contribue au développement de votre activité ?

Le home staging au service des professionnels de l’immobilier.

Un concept créé par un agent immobilier

Le home staging : un service immobilier

Pensez que le home staging est avant tout une prestation de conseil.

Maison en Scène, votre partenaire Home Staging à Rouen.

Comment rentabiliser votre bien immobilier locatif ?

Découvrez comment rendre votre location meublée attractive !

Valorisez votre bien immobilier locatif grâce à une décoration adaptée !

Lorsque vous investissez dans du locatif, vous avez des objectifs précis. Vous devez donc mettre en place tous les moyens pour atteindre ces objectifs.

Voici les étapes d’un aménagement ‘’clé en main’’ d’un bien locatif :

Du conseil au projet ‘’clé en main’’, Maison en Scène vous accompagne dans votre projet et d’agencement, d’aménagement et de décoration de votre Airbnb.

Professionnels de l'immobilier, comment le home staging contribue au développement de votre activité ?

Le home staging au service des professionnels de l’immobilier

Le home staging, un concept créé par un agent immobilier

Le home staging : un service immobilier

Avant de baisser le prix de vente, pensez home staging !

Pensez que le home staging est avant tout une prestation de conseil.

Une simple consultation revient moins cher que le coût de l’ensemble des diagnostics requis pour la vente !

5 bonnes raisons pour faire appel à une décoratrice d’intérieur

Pourquoi faire appel à une décoratrice d'intérieur ?

Un savoir-faire

Un gain de temps et d’argent

Un projet personnalisé

Une optimisation de l’espace

Des astuces et des conseils

Faire appel à un professionnel de la décoration d’intérieur c’est la certitude d’être accompagné dans votre projet et de donner vie à vos idées.

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MON AVIS DE PRO SUR LE HOME STAGING VIRTUEL

Qu’est-ce que la valorisation immobilière et le home staging ?

Pourquoi coupler valorisation immobilière et home staging à Rouen et ses alentours ?

1 ^er Objectif : Réduire les délais de vente

2 ^ème Objectif : Augmenter le nombre de visites

3 ^ème Objectif : Vendre au bon prix

4 ^ème Objectif : Se démarquer de la concurrence

Le home staging coûte cher et n’est pas accessible !